土地糾紛律師教你如何打好共有物分割訴訟

不動產律師教你如何打好共有物分割訴訟

 

一、共有物得隨時請求分割

 

與他人共同持有房子、土地等不動產，對於共有人而言，無論打算出售變現或是規畫使用都因需顧慮其他共有人之意見，非常不便，且容易產生土地糾紛。因此，民法第823條規定，除有特殊情事外(其他法律規定、使用目的不能分割、共有人訂有不能分割期限)，共有人都能提起共有物分割訴訟，隨時請求分割共有物。

 

二、共有物的分割方法如協議不成得提起共有物分割訴訟，應盡力爭取有利的分割方案

 

共有物的分割方法，得由共有人協議，如果協議不成，得請求法院定之，法院分割的方式依民法第824條規定，可能是原物分配、變賣、金錢補償等(註：法定分割的方法非常多，譬如甲乙共有一塊地，持分各為一半，法院可能以包含但不限於(1)將地分成價值相等的兩塊地；(2)兩塊地價值不相等的話，分得價高者補償價低者；(3)整塊地變賣再將價金平均分配)等多種方式分配。

 

有關法院選擇分割方案時審酌的因素，參考最高法院102年度台上字第1336號民事判決，將以原物分配為原則，當原物分割顯有困難(例如性質上無法分割或分割會減損不動產價值)，才會變賣。

 

因此，如欲爭取理想的分割方案，在共有物分割訴訟中，應主動提出盡可能兼顧共有人利益及經濟效益的通盤分割方案(例如能夠達成避免土地細分、兼顧原共有人使用狀態、消滅共有狀態等目標的方案)，並盡可能取得多數共有人的共識，以強化分割方案的主張，不管身為原告或被告，都不建議被動消極等待法院直接做成分割判決。

 

三、共有物分割訴訟流程

 

提起共有物分割訴訟，起訴時可先檢附土地謄本、地籍圖，向法院說明土地共有人、持分為何，並提出初步分割方案。開始審理後，法院一般會安排勘驗量測，實際按照各共有人提出的分割方案，量測土地面積。測量結果出爐後，便需要以完整的書狀說服法院採用理想的分割方案。由於分割方案的設計取決於共有標的物座落位置、面積、共有人數等客觀因素，不可一概而論，如有土地分割糾紛相關問題，應盡早尋求分割共有物不動產律師的專業建議。

 

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